Как различните видове строителство – панелни и тухлени жилища – влияят на ипотечния кредит. Практически съвети за правилния избор на имот.
Ако някога сте кандидатствали за ипотечен кредит, вероятно сте се изправяли пред важния въпрос: Какъв тип строителство е най-подходящо за моя нов дом? Често компромисите са неизбежни – било то заради местоположението на имота, особеностите му или финансовите възможности. Но нека се съсредоточим върху един ключов аспект – как банките разглеждат различните видове строителство, когато става дума за отпускане на ипотечен кредит.
Панелни жилища
Панелните апартаменти са добре познат избор на българския пазар. Те имат своите предимства:
- ✅ Достъпна цена – Панелните жилища обикновено са по-евтини, което ги прави по-достъпни за купувачи с ограничен бюджет.
- ✅ Добро разположение – Намират се основно в градските райони, което улеснява достъпа до инфраструктура.
- ✅ Инвестиционен потенциал – Благодарение на ниските си цени, те често се купуват с цел отдаване под наем.
Но с тези предимства идват и някои важни ограничения:
- ⚠️ Ограничен живот на конструкцията – Панелните сгради имат по-ниска остатъчна стойност, което прави банките предпазливи при финансирането им.
- ⚠️ По-ниско финансиране – Някои банки може да предложат само 65-75% от стойността на имота, особено ако сградата е по-стара.
- ⚠️ Риск от отказ на кредит – Поради конструктивни недостатъци, банките понякога отказват финансиране за панелни апартаменти.
Тухлени жилища
Тухлените имоти остават класически и предпочитан избор. Те се отличават със следните предимства:
- ✅ По-дълъг живот на сградата – Конструкцията е по-устойчива и се запазва по-дълго.
- ✅ По-висока ликвидност – Банките са склонни да финансират такива имоти при по-добри условия.
- ✅ Гъвкави опции за финансиране – Купувачите често получават по-високи суми и по-дълги срокове за погасяване.
От друга страна, високата популярност на тухлените имоти води до:
- ⚠️ По-голяма конкуренция – Търсенето на тези имоти е високо, което може да затрудни намирането на подходящо жилище.
- ⚠️ По-високи цени – Това означава по-голям размер на самоучастието и по-висок кредит.
Как банките гледат на старите сгради?
Сградите с по-стара конструкция или с компрометирано състояние често изискват допълнителна документация, като например сертификат за конструктивна стабилност. Тези изисквания са особено важни за панелните жилища, но могат да се приложат и за някои тухлени сгради.
Реновираните или санирани сгради, от друга страна, се радват на по-голямо одобрение от банките. Подобренията в енергийната ефективност и удължаването на експлоатационния срок увеличават шансовете за одобрение на кредита и улесняват условията му.
💡 Съвет от експертите в Кредитланд:
Изборът на имот е ключов момент, но не пропускайте и влиянието на новите изисквания на БНБ. С минимален размер на самоучастието от 15%, финансовото планиране е по-важно от всякога. Панелните жилища са по-достъпни, но по-старите сгради могат да бъдат по-ниско финансирани от банките. Обмислете внимателно избора си и се доверете на професионални консултанти.
Заявете безплатна консултация сега и намерете най-доброто решение за вас!