Кандидатстването за ипотечен кредит е процес, при който вниманието към детайла може да окаже серизно значение – между бързо одобрение и дълго чакане, между добри условия и компромисен вариант, дори между „да“ и „не“ от страна на банката.
Грешките, допускани още в заявката за ипотечен кредит, често водят до забавяния или отказ. За да избегнете подобни ситуации, ще ви запознаем с 5 от най-често срещаните грешки при попълването на заявка и как да ги избегнете.
ГРЕШКА 1 – Попълваш заявката с непълна или неточна информация
Заявката за ипотечен кредит е официален документ. Всеки ред има значение. Недостатъчно точна информация или пропуснати данни могат да доведат до:
- Забавено разглеждане на заявката;
- Искане за допълнителни документи;
- Неправилна оценка на профила ви от банката;
- Отказ за кредит.
Чести пропуски:
- Непълно или сгрешено ЕГН;
- Пропуснати адреси (настоящ и постоянен);
- Неточна информация за работодателя или длъжността;
- Липса на данни за съпруг/а, когато има такъв;
- Пропуснати текущи задължения или кредити.
Как да избегнете грешката?
Прегледайте заявката преди подаване. Ако е онлайн – обърнете внимание на задължителните полета и прочетете внимателно всяка секция. Ако имате съмнение – използвайте помощта на кредитен консултант.
ГРЕШКА 2 – Надценяваш доходите си или не ги доказваш правилно
Доходът е в основата на решението на банката. Но не всеки доход се приема еднакво.
Типични заблуди:
- „Имам високи доходи в брой, без договор.“ – Банките искат доказателства. Недекларирани доходи не се вземат предвид.
- „Ще ми повишат заплатата другия месец.“ – Важно е какъв е настоящият ви доход, не бъдещият.
- „Работя от 2 месеца, но на добра позиция.“ – За банките е важен трудовият стаж – минимум 6 месеца е обичайно изискване.
Как да избегнете грешката?
Уверете се, че можете да предоставите документи – трудов договор, служебна бележка за доход, извлечения от банка. Консултант може да прецени какъв доход реално ще бъде приет от банката.
ГРЕШКА 3 – Не прикачваш всички необходими документи
Много клиенти смятат, че заявката е достатъчна. Но без документи – тя не е завършена. Без тях банката не може да продължи напред.
Задължителни документи:
- Копие от лична карта;
- Доказателство за доход (служебна бележка, фишове);
- Предварителен договор за покупка на имот (ако има такъв);
- Данни за имота (нотариален акт, скица, данъчна оценка).
Как да избегнете грешката?
Съберете всички необходими документи за ипотечен кредит предварително. Проверете дали те са четими, актуални и правилно именувани, особено при онлайн подаване.
ГРЕШКА 4 – Не посочваш реалните си задължения
Банките проверяват кредитната история в Централния кредитен регистър. Ако пропуснете или скриете активни кредити, кредитни карти или просрочия, това може да се тълкува като умишлено подвеждане – и да доведе до отказ.
Чести примери:
- „Имам кредит, но е малък – няма нужда да го споменавам.“
- „Съпругата ми е поръчител, но не е важно.“
- „Използвам кредитна карта само от време на време.“
Как да избегнете грешката?
Опишете коректно всички задължения – активни, погасени, стокови кредити, поръчителства. Кредитният консултант може да ви помогне да структурирате тази информация правилно.
ГРЕШКА 5 – Подценяваш значението на правилното попълване
Някои кандидати възприемат заявката като формалност – „само първа стъпка“. Това е сериозна грешка.
В действителност, заявката:
- Формира първо впечатление за теб като клиент;
- Определя първоначалната оценка на риска;
- Влияе върху избора на оферта и условията по кредита.
Как да избегнете грешката?
Вземете заявката насериозно. Попълнете я внимателно. Използвайте проверка от специалист, ако не сте сигурни.
Финален съвет:
Консултация с кредитен консултант още преди подаването на заявката може да ви спести седмици забавяне, стрес и дори пари. Консултантът ще ви помогне да:
- Попълните заявката правилно;
- Изберете най-добрата оферта;
- Подготвите всички нужни документи;
- Получите предварително одобрение, ако е възможно.
Не губете време с опити „на сляпо“. Подгответе се правилно – така и мечтаният дом ще е една крачка по-близо.
Ако искате да получите индивидуална консултация или помощ с подготовката на документите, можете да се свържете с наш екип. Ще ви помогнем на всяка стъпка – от заявката до подписването на договора.